政策加码助力楼市回暖

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今年房地产市场调控力度持续加码，各地方政府密集出台扶持政策。开年至今，楼市支持措施接二连三推出，部分大都市3至5月间已显现回暖迹象。为避免重蹈去年4月底后市场遇冷的覆辙，深广两地率先行动：深圳于4月29日发布新政，广州次日跟进，双双加大政策扶持力度。

6月至8月是传统销售淡季，此前活跃的部分城市市场热度有所下降，但仍优于去年同期水平。值得注意的是，自8月起，新一轮楼市支持政策频频出台。8月8日，北京打响头炮，通过放宽限购、提高公积金贷款额度等措施力挺楼市；12天后，上海紧随其后推出"沪八条"，涵盖优化公积金提取、降低外环二套首付、发放新旧置换补贴等八项措施。

8月下旬，成都推出十项新政，从优化供应、支持消费、盘活存量、营造环境四大维度发力。8月28日，多部门联发布八份房地产相关文件，其中《完善商品住房销售制度的通知》与《个人住房贷款管理办法（试行）》最受关注。前者推动现房销售，实现预售制向现售制转变；后者将房贷期限上限延长至40年，并提高偿债收入比至60%，意味着购房者可获得更长期限的贷款和更高额度。

进入9月，政策利好仍在持续。9月4日，武汉发布新政，涵盖加大公积金支持、发放购房补贴、优化入学手续等多项措施。市场预计，未来将有更多城市跟进出台相关政策。值此"金九银十"传统旺季，在多项新政加持下，9、10月楼市有望延续回暖态势，推动房地产市场稳步回升。

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